lunes, abril 26, 2010

Fuerte crecimiento en el nivel de escrituras. Por Sofía Wachler.

(Asteriscos Tv). La cantidad y montos de las escrituras de compraventa de inmuebles en el bimestre enero-febrero 2010 tuvieron un importante incremento comparadas con el mismo período del año anterior.

El crecimiento fue del 89,26% en los montos ($2.560.039.121,96 en 2010 contra $ 1.352.687.840,68 en 2009) y del 32,61% en la cantidad de actos (6.759 en 2010 contra 5.097 en 2009), según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.

Del total, el 57,51% fueron para las operaciones hasta 250 mil pesos, aproximadamente, u$s 64.000. En la franja de 250 mil a 900 mil pesos ( más de u$s 200.000 ) se ubicaron el 37,05% de los actos, mientras que las escrituras superiores a 900 mil pesos registraron el 5,44%.

El valor promedio de las transacciones fue de $382.543 y u$s98.708 y comparadas con el 2009 y representan aumentos de 31,9% en los actos y de 105,9% en los importes involucrados, que determinaron subas de 56,2% en el valor medio en pesos y 42,8% en dólares.

Estos datos demuestran la recuperación que tuvo el mercado inmobiliario en el segundo semestre del año pasado. Además, el incremento del primer bimestre del año señala el impacto que tuvo la crisis del 2008 en el sector, como consecuencia de las crisis subprimer, caída del Lehman Brothers, entre otros factores.

El valor promedio de u$s 98.000 en los inmuebles también refleja un precio standard en la compra venta de departamentos, que se mantiene desde hace unos años.

Que el 57 % del total correspondan a valores hasta u$s 64.000 indica que pertenecen a unidades de uno o dos ambientes. En realidad, en la ciudad de Buenos Aires, el promedio está en los u$s 50.000 y como se dice vulgarmente “ por menos de este precio es casi imposible conseguir algo habitable aunque sea pequeño y bien ubicado, aunque siempre existen oportunidades”.

Un tema fundamental, las expensas; se han convertido en tiempos inflacionarios, en un factor esencial y determinante en la compra –venta inmobiliaria.

El significativo aumento de los montos de las operaciones de compra venta en el bimestre enero-febrero 2010 no necesariamente implica un aumento en el precio de las propiedades o al menos, no es el único factor; hay que considerar que los controles de la AFIP son cada vez más exigentes y efectivos en las transacciones inmobiliarias.

Tampoco se pueden deducir si las compras han sido mayoritarias en usados que en nuevos.

La pregunta del millón estriba en poder anticipar cómo continuará la actividad en un contexto de inflación creciente.

Los costos de la construcción no cesan de incrementarse en el día a día, a lo que se suma que los créditos hipotecarios tienen exigencias difíciles de cumplir para la mayoría de los que necesitan comprar.

Como siempre compra el que tiene dólares guardados o bien vende una propiedad para comprar otra más chica o más grande, pero al contado.

No es que la historia se repite, es que nunca se alteró salvo por períodos muy cortos.

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