lunes, octubre 05, 2009

Capital: suben 70,6% permisos de construcción

(Asteriscos Tv). En agosto pareciera que la tendencia negativa comenzó a declinar en los permisos de construcciones nuevas en la Ciudad de Buenos Aires, respecto de los meses anteriores.

Si bien comparando agosto 2009/ agosto 2008 la caída es de 36,5%, la comparación con julio es de un aumento significativo de 70,6%.

Hay que considerar que hasta agosto del 2008 la superficie autorizada continuaba creciendo y otros indicadores del mercado inmobiliario como las escrituras indicaban un gran nivel de actividad hasta que la crisis internacional y la local impactaron seriamente a partir de octubre.

En lo que va del año, la superficie autorizada para construcciones nuevas se contrajo un 40% respecto de igual período de 2008. Julio fue sido uno de los meses donde la superficie a construir, más se retrajo.

En cuanto a la cantidad de permisos para estos nuevos proyectos, en agosto se observa una caída de 27,2% respecto del mismo mes de 2008, lo que deriva en un 20,8% menos de permisos en lo que va del año.

Comparando la cantidad de permisos respecto de julio de este año, el crecimiento es del 13%.

Del total de permisos para nuevas construcciones, en agosto aproximadamente el 58% corresponden a viviendas, mientras que el restante 42% será destinado a locales comerciales.

Para las primeras, la variación interanual fue negativa en un 32,3%, acumulando un retroceso de 43,8% en los primeros 8 meses del año, pero respecto de julio, la superficie para viviendas se incrementó un 21,9%.

En lo referente a la superficie permitida para la construcción de locales cayó un 41,6% respecto de agosto de 2008, sin embargo en el octavo mes de este año creció un 285,9% respecto de julio último. A pesar de dicho repunte, de enero a agosto acumula una caída de 27,6%.

Villa Soldati, Paternal y Villa Crespo fueron los barrios en los que más se incrementó la superficie a construir en agosto, mientras que los de mayor variación negativa fueron Barracas, Villa Luro y Coghlan.

Entre los barrios con mayor peso, las variaciones mensuales fueron las siguientes: Recoleta (-99,2%), Villa Urquiza (-67,6%), Villa Pueyrredón (-64,5%), Chacarita (-44,6%), Flores (-26,6%), Palermo (+6,8%), Almagro (+110,7%) y Caballito (+180,9).

Un dato no menor es que los precios promedio por metro cuadrado no han variado desde mayo, en los principales barrios de Capital Federal y Gran Buenos Aires.

Es más, respecto de agosto de 2008, en Palermo, el precio por m2 aumentó 8,5%. Es el barrio que más aumentó los precios de los inmuebles llegando en promedio a u$s 1800, el m2.

En Barrio Norte, el m2 es un 6,1% más caro que en agosto de 2008 (u$s 2100 por m2) y Puerto Madero se encuentra quieto desde septiembre del año pasado, en uSs 3950, según la consultora abeceb.com.

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