Córdoba lidera el alza de permisos para la construcción, mientras que Buenos Aires sufrió una fuerte caída en el volumen de actividad, básicamente originada por la fuerte disminución de los nuevos permisos de construcción, según el último informe de coyuntura del Instituto de Estadísticas y Registro de la Industria de la Construcción (IERIC) para el primer trimestre del 2011.
Pasó de una superficie de 3.000.000 m2 promedio durante los años 2006 / 2008 a 1.771.652 m2 y 1.296.3536 m2 en 2009 y 2010 respectivamente.
Pese a la sostenida reducción del nivel de actividad de la Ciudad, comenzó a recuperarse lentamente durante el año pasado.
El arquitecto Mario Goldman, Director del Instituto de Desarrollo Inmobiliario del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo – CPAU explicó que en “la Argentina, el rango de los inversores en propiedades van desde los u$s 50.000 a 500.000 u$s”.
En la ciudad de Buenos Aires, “ se crea una imagen distorsionada porque, en realidad, lo que hay son muchas obras medianas y chicas, en su gran mayoría en categorías que van desde los 360 m2 a 1.000 m2m, ( aumentaron de 423 en el 2010 frente a las 371 en 2009) . También, las de 2.500 m2 a 5000 m2 que registraron 133 superando a las 90 del 2009”.
En cambio, enfatizó Goldman, “las de más de 10.000 m2 que sólo eran 15 en 2009 descendieron a 11 el año pasado. El mercado inmobiliario sigue focalizándose en uno o dos ambientes y escasos tres, porque no hay crédito hipotecario, que va a tener necesariamente que aparecer, porque queda solamente restringido a los inversores que disponen de capital para comprar ”.
Córdoba
Analizando la evolución de los 42 municipios relevados por el INDEC, las ciudades del interior del país se han convierten en las de mayor crecimiento en la industria de la construcción, lideradas por la ciudad de Córdoba.
Efectivamente, Córdoba registra una tasa de crecimiento, cuyo promedio para los últimos 12 meses supera en un 23,2% a los de las anteriores y por el volumen de superficie permisada (1.731.985 m2 durante el año 2010).
No constituye el único distrito que muestra una evolución positiva. Es la primera vez que se observa que muchos municipios incrementaron la superficie permisada, significativamente superior a la de las jurisdicciones que muestran una caída.
Es un panorama totalmente diferente al de 2010 en que existía una gran polarización, con la mitad de los distritos distribuidos en partes iguales entre los que caían a una tasa superior al 30% y los que crecían por encima de esa tasa, el que ha sido reemplazado por el actual contexto con mayor nivel de homogeneidad y de crecimiento.
En cambio, si se segmentan a los distritos en función de su evolución, la mayor cantidad de casos se concentran en el tramo superior de crecimiento mayor a 30%.
Los desarrolladores inmobiliarios de Córdoba explican que, en determinadas zonas, el valor del terreno puede representar el 25% de la obra, cuando históricamente se movía entre el 8 y 10%. Asimismo, cada vez hay cada vez menos disponibilidad de lotes en áreas urbanas.
El IERIC señala que las propiedades premium, están orientadas a un segmento de demanda acotado, del que se observa la ausencia de la clase media como actor con capacidad de demanda en el mercado. (Asteriscos Tv).
Pasó de una superficie de 3.000.000 m2 promedio durante los años 2006 / 2008 a 1.771.652 m2 y 1.296.3536 m2 en 2009 y 2010 respectivamente.
Pese a la sostenida reducción del nivel de actividad de la Ciudad, comenzó a recuperarse lentamente durante el año pasado.
El arquitecto Mario Goldman, Director del Instituto de Desarrollo Inmobiliario del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo – CPAU explicó que en “la Argentina, el rango de los inversores en propiedades van desde los u$s 50.000 a 500.000 u$s”.
En la ciudad de Buenos Aires, “ se crea una imagen distorsionada porque, en realidad, lo que hay son muchas obras medianas y chicas, en su gran mayoría en categorías que van desde los 360 m2 a 1.000 m2m, ( aumentaron de 423 en el 2010 frente a las 371 en 2009) . También, las de 2.500 m2 a 5000 m2 que registraron 133 superando a las 90 del 2009”.
En cambio, enfatizó Goldman, “las de más de 10.000 m2 que sólo eran 15 en 2009 descendieron a 11 el año pasado. El mercado inmobiliario sigue focalizándose en uno o dos ambientes y escasos tres, porque no hay crédito hipotecario, que va a tener necesariamente que aparecer, porque queda solamente restringido a los inversores que disponen de capital para comprar ”.
Córdoba
Analizando la evolución de los 42 municipios relevados por el INDEC, las ciudades del interior del país se han convierten en las de mayor crecimiento en la industria de la construcción, lideradas por la ciudad de Córdoba.
Efectivamente, Córdoba registra una tasa de crecimiento, cuyo promedio para los últimos 12 meses supera en un 23,2% a los de las anteriores y por el volumen de superficie permisada (1.731.985 m2 durante el año 2010).
No constituye el único distrito que muestra una evolución positiva. Es la primera vez que se observa que muchos municipios incrementaron la superficie permisada, significativamente superior a la de las jurisdicciones que muestran una caída.
Es un panorama totalmente diferente al de 2010 en que existía una gran polarización, con la mitad de los distritos distribuidos en partes iguales entre los que caían a una tasa superior al 30% y los que crecían por encima de esa tasa, el que ha sido reemplazado por el actual contexto con mayor nivel de homogeneidad y de crecimiento.
En cambio, si se segmentan a los distritos en función de su evolución, la mayor cantidad de casos se concentran en el tramo superior de crecimiento mayor a 30%.
Los desarrolladores inmobiliarios de Córdoba explican que, en determinadas zonas, el valor del terreno puede representar el 25% de la obra, cuando históricamente se movía entre el 8 y 10%. Asimismo, cada vez hay cada vez menos disponibilidad de lotes en áreas urbanas.
El IERIC señala que las propiedades premium, están orientadas a un segmento de demanda acotado, del que se observa la ausencia de la clase media como actor con capacidad de demanda en el mercado. (Asteriscos Tv).
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