Un relevamiento del Colegio de Escribanos de la ciudad de Buenos Aires determinó una declinación de 1,4% en comparación con un año antes, a raíz del pobre desempeño del crédito hipotecario, luego de 15 meses ininterrumpidos de reactivación de la actividad.
El informe de los notarios porteños reveló que en el cuarto mes de 2011 se registraron 4.750 actos escriturales, por un monto total de 1.862,2 millones de pesos, por lo que la cantidad de operaciones bajó, aunque se elevó un 15,1% el dinero negociado. El valor promedio de las transacciones fue de 392.036 pesos, un 16,7% más en pesos (y 11,3% en el equivalente en dólares) que en el mismo mes del 2010, lo que muestra la “revalorización” que experimentaron los inmuebles.
La frialdad que adquirió el mercado indica que en abril se quebró por segundo mes consecutivo un ciclo expansivo de 15 meses ininterrumpidos de reactivación de la actividad, tras 14 meses previos con variaciones negativas en la comparación interanual, señala el informe.
En el cotejo con marzo también se verificó un retroceso de 3%, aunque corregido por estacionalidad las escrituras experimentaron una caída de 19,3 por ciento.
No obstante, según el Colegio de Escribanos, "la modesta declinación de la actividad en abril no parece haber respondido a algún cambio en las condiciones del mercado, dado que no se evidenciaron acontecimientos macro y microeconómicos explicativos".
Cambios en la estructura del mercado
Si en el mercado de los automotores la demanda tiende a concentrarse en proporciones crecientes en las unidades de menor cilindrada y valor, en el de los inmuebles también se desarrolla un fenómeno similar.
Una comparación con marzo de 2011, en cinco segmentos por rango de montos, reveló que los dos menores, que abarcan a las transacciones por hasta $ 250.000, es decir con un máximo de poco más de US$ 60.000, cubrieron al 49,7% del total.
"Ese giro explica que el valor promedio de las transacciones celebradas, tanto en pesos como en su equivalente en dólares, se mantuviera entre los menores del último semestre", advirtió el informe del Colegio de Escribanos.
Un factor que habría contribuido a ese desempeño lo constituye el rezago que mantiene el crecimiento del crédito hipotecario, con un alza de apenas 17,6%, según los datos del Banco Central, en comparación con la dinámica al 58% que mantienen las líneas para compra de autos y más de 40% los préstamos personales.
En el primer cuatrimestre de 2011 se concretaron 17.247 actos escriturales, por un monto global de 7.149 millones de pesos. En el primer caso se trató del nivel más alto desde 2008, mientras que en el segundo marcó un récord histórico en términos nominales en pesos.
El informe de los notarios porteños reveló que en el cuarto mes de 2011 se registraron 4.750 actos escriturales, por un monto total de 1.862,2 millones de pesos, por lo que la cantidad de operaciones bajó, aunque se elevó un 15,1% el dinero negociado. El valor promedio de las transacciones fue de 392.036 pesos, un 16,7% más en pesos (y 11,3% en el equivalente en dólares) que en el mismo mes del 2010, lo que muestra la “revalorización” que experimentaron los inmuebles.
La frialdad que adquirió el mercado indica que en abril se quebró por segundo mes consecutivo un ciclo expansivo de 15 meses ininterrumpidos de reactivación de la actividad, tras 14 meses previos con variaciones negativas en la comparación interanual, señala el informe.
En el cotejo con marzo también se verificó un retroceso de 3%, aunque corregido por estacionalidad las escrituras experimentaron una caída de 19,3 por ciento.
No obstante, según el Colegio de Escribanos, "la modesta declinación de la actividad en abril no parece haber respondido a algún cambio en las condiciones del mercado, dado que no se evidenciaron acontecimientos macro y microeconómicos explicativos".
Cambios en la estructura del mercado
Si en el mercado de los automotores la demanda tiende a concentrarse en proporciones crecientes en las unidades de menor cilindrada y valor, en el de los inmuebles también se desarrolla un fenómeno similar.
Una comparación con marzo de 2011, en cinco segmentos por rango de montos, reveló que los dos menores, que abarcan a las transacciones por hasta $ 250.000, es decir con un máximo de poco más de US$ 60.000, cubrieron al 49,7% del total.
"Ese giro explica que el valor promedio de las transacciones celebradas, tanto en pesos como en su equivalente en dólares, se mantuviera entre los menores del último semestre", advirtió el informe del Colegio de Escribanos.
Un factor que habría contribuido a ese desempeño lo constituye el rezago que mantiene el crecimiento del crédito hipotecario, con un alza de apenas 17,6%, según los datos del Banco Central, en comparación con la dinámica al 58% que mantienen las líneas para compra de autos y más de 40% los préstamos personales.
En el primer cuatrimestre de 2011 se concretaron 17.247 actos escriturales, por un monto global de 7.149 millones de pesos. En el primer caso se trató del nivel más alto desde 2008, mientras que en el segundo marcó un récord histórico en términos nominales en pesos.
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