LOS VALORES PARA CONSTRUIR UNA VIVIENDA EN TANDIL. Un sueño que cuesta más de 100.000 pesos. Por Mauricio Acosta.

TANDIL, Octubre 19, (PUNTO CERO-ABC Hoy) 1. El sueño de la casa propia tiene su precio: alrededor de 100.000 pesos es lo que se necesita para construir una vivienda en Tandil de 80 metros cuadrados con materiales de primera calidad, sin contabilizar artefactos, terminaciones, pintura, cinguerías o vidrios. Si se suman estos rubros, una unidad lista para habitar requiere una inversión de unos 115.000 pesos.
2. El costo del metro cuadrado de construcción en nuestra ciudad varía entre los 1200 y 1350 pesos, y entre los 900 y los 950 si se utilizan materiales de segunda categoría. Los datos surgen del relevamiento llevado a cabo por la Facultad de Ciencias Económicas de la Unicén, junto a la Usina Popular y la Cámara Empresaria, para el último informe “Indicadores de Coyuntura Económica de Tandil” correspondiente al segundo trimestre de este año.
3. Para las familias de ingresos medios construir continúa siendo una esperanza lejana. Si se considera que el sueldo promedio ronda los 1000 pesos, se requieren unos 10 años de ahorros para alcanzar el monto necesario para terminar una vivienda sin contabilizar el precio del terreno.
4. Según el mencionado estudio, en los primeros seis meses de 2006 el valor total del metro cuadrado no tuvo variaciones significativas en Tandil. De todas maneras, de acuerdo con el INDEC, en el período septiembre de 2005-septiembre de 2006 el costo de los materiales creció un 16,%, mientras que el de la mano de obra alcanzó el 34%.
5. Desde la devaluación del peso, en enero de 2002, el precio del metro cuadrado medido en dólares aumentó casi un 65 %, pasando de los 160 a los 460 dólares.
6. A pesar de los elevados montos, la inversión en nuevas obras sigue su marcha a todo ritmo en Tandil. Las estadísticas sobre los permisos solicitados en el Municipio indican que la superficie a construir se incrementó un 64.4% durante el segundo trimestre del año en comparación con igual lapso del 2005.
7. Departamentos y complejos habitacionales constituyen el tipo de obra que más ha crecido en los últimos meses. Como contrapartida, en el 2004 y 2005 las viviendas unifamiliares, de gran tamaño y con una importante inversión, habían sido el motor de la actividad.
8. La mayoría de estos proyectos se encuentran en su etapa final, por lo que se estima que durante octubre y noviembre la oferta de unidades en condominios y departamentos disponibles crecerá notablemente, logrando equiparar la sostenida demanda por alquileres.
9. Pasada la frenética alza de los precios de las propiedades y terrenos en los últimos dos años, los valores del metro cuadrado construido han permanecido estables a lo largo de este año. Tomando como referencia las ofertas en las principales inmobiliarias locales, para comprar una casa tipo de 2 dormitorios, ubicada en algún barrio cercano al macrocentro, hay que invertir entre 140.000 y 200.000 pesos. Si se trata de una propiedad céntrica de 3 o 4 dormitorios, hacen falta entre 120.000 y 160.000 dólares.
En el caso de los departamentos a estrenar, de dos dormitorios y en ubicación semicéntrica, se requieren 40.000 o 50.000 dólares.10.
Los lotes situados a unas diez cuadras del centro tienen valores que rondan los 85.000 pesos. En las principales zonas residenciales de la ciudad, y de acuerdo a las dimensiones, están valuados entre 35.000 y 60.000 dólares. (PUNTO CERO-ABC Hoy).